Dự trù kinh phí xây nhà là một bước quan trọng. Đảm bảo ngân sách theo nhu cầu xây dựng. Cùng xem cách tính dự toán xây dựng chuẩn nhất hiện nay nhé.
Cần lưu ý những điều gì khi tính toán chi phí xây nhà?
Vẫn có nhiều người lo lắng không biết cách tính tiền xây nhà trước khi xây nhà như thế nào? Nếu nắm được những điểm sau, bạn sẽ tránh được rất nhiều khoản phải chi. Đồng thời, bản dự toán xây nhà cũng có thể giúp bạn đảm bảo có được ngôi nhà như ý muốn.
Trên thị trường xây dựng ngày nay, có rất nhiều nhà thầu. Mức độ xây dựng của các đơn vị này sẽ khác nhau. Ngoài ra, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc lập dự toán xây dựng nhà ở: giá nhân công, địa hình, vị trí địa lý… Có thể thấy giá nhân công giữa thành thị và nông thôn có sự chênh lệch khá lớn. Thành phố luôn cao hơn nông thôn. Hay việc khan hiếm nguyên vật liệu cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây nhà.
Hay như vùng núi, vùng đồng bằng có địa hình hiểm trở hơn, khó khăn trong việc di chuyển, chở vật liệu. Do đó, độ khó xây dựng của nó cũng cao hơn nhiều so với vùng đồng bằng. Vì vậy, chi phí xây nhà ở những nơi này không giống nhau, bạn cần cân nhắc những yếu tố nêu nhà .
Làm thế nào để tính toán chi phí dự án?
Cách tính diện tích tòa nhà?
Để tính diện tích công trình, các phương pháp tính phổ biến hiện nay như sau:
Tầng 1: 100%
Lớp: 100% / lớp, nhân lên nhiều lần càng tốt
Mái: mái tôn 30%, mái bằng 50%, mái ngói 70%
Theo mã: 50%
Tính chi phí xây nhà thông thường
- Nhà thường từ 1 đến 2 tầng hoặc xây 4 tầng.
- Những ngôi nhà xây cấp 4, 2 tầng lụp xụp. Diện tích xây dựng được tính theo công thức sau:
- Nền móng: 40% đến 50% diện tích tòa nhà
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng
- Số tầng: Tầng 1, 2, 3, 100, XNUMX tính theo diện tích xây dựng XNUMX%
- Phần mái: Tính theo loại vật liệu lợp, nếu là mái tôn lạnh thì tính bằng 15% diện tích công trình. Nếu là mái bằng đổ bê tông cốt thép thì tính bằng 100% diện tích công trình.
Biệt thự
Diện tích sàn biệt thự = tổng diện tích sàn sử dụng + diện tích từng phần (mái, tiểu cảnh, ban công các tầng không có mái che ...). Đếm tất cả các khoảng trắng đã tạo. Đặc biệt:
Phần được gia cố yếu:
Cách tính giá xây biệt thự?
- Phần móng biệt thự được gia công chắc chắn đảm bảo khả năng chịu lực.
- Sử dụng bê tông cốt thép: 20%
- Không sử dụng cọc ngàn lớp, cọc khoan nhồi, cọc tiêu ... Bên thi công báo cáo và tính toán sau khi khảo sát.
- Kiến thức cơ bản về nhà:
Kinh phí xây nhà đẹp
- Tính toán chi phí xây nhà kiểu biệt thự
- Loại móng đơn: 20% ~ 25% đơn giá gốc
- Studs băng - Rafts: 40% đến 60% so với đơn giá ban đầu
- Loại móng cọc: 30% đến 40% đơn giá gốc
Với tầng hầm:
- Dự toán kinh phí xây biệt thự có tầng hầm
- Tầng hầm chủ yếu được tính theo chiều sâu
- Độ sâu đường hầm <1m5: 150% diện tích so với thông số kỹ thuật đập trên đỉnh hầm
- Độ sâu hầm <1m7: 170% diện tích so với thông số kỹ thuật đập đỉnh hầm
- Chiều sâu hầm <2m So với mã cổng đỉnh hầm: tính 200% diện tích
- Hầm sâu> 3m so với độ húc ở đỉnh hầm: báo cáo trực tiếp của nhà thầu trong quá trình khảo sát
Phần mái:
- Loại mái đổ BTCT: tính 50% diện tích. Nếu mái không được lợp bằng ngói sạch thì diện tích của mái được tính là 605.
- Mái các tông sóng: Được tính bằng 85% diện tích mái dốc
- Mái ngói vì kèo sắt: Tính theo 60% diện tích mái nghiêng.
- Mái tôn biệt thự: tính 30% diện tích mái
- Bể nước và bể phốt tính theo diện tích 60-755 một tầng (đơn giá gốc).
- Tổng tất cả các diện tích nhân với hệ số% (bao gồm cả diện tích xây dựng) = diện tích xây dựng biệt thự (m2)
Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà
Anh T muốn xây nhà 2 lầu, trệt. Diện tích xây dựng 1 × 5m, móng băng 1 chiều, mái tôn, vật liệu cao cấp. Chi phí xây dựng là bao nhiêu?
1 tầng: 6 × 10 = 60m2
2 tầng: 2x6x10 = 120m2
Mái tôn: 30% x6x10 = 18m2
Tổng diện tích: 60 + 120 + 18 = 198m2
Giá băng keo một chiều: 1x6x10% x30 = 3.000.000 VND
Chi phí thô và hoàn thiện: 198 × 5.500.000 = 1.089.000.000 VND
Hy vọng với những thông tin tham khảo trên về công trình tính toán chi phí xây nhà Ngôi nhà của chúng tôi sẽ giúp bạn có được ngôi nhà lý tưởng theo điều kiện kinh tế. Giảm đáng kể nỗi lo chi phí xây dựng bị thổi phồng. Giúp bạn chủ động chuẩn bị tài chính để xây dựng tổ ấm cho gia đình mình.
Trụ sở chính : Địa chỉ : Thôn 2 - Yên Sở - Hoài Đức - Hà nội.
Văn phòng : Số 25 - Dốc Thành công - Ba Đình - Hà nội(084)-912962629info@sanpanelsieunhe.com
0 nhận xét:
Đăng nhận xét